OBJEKTBESCHREIBUNG

Immobilie:	Sehr modernes Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten in Lübeck
Ort:	Kastanienallee 10, 23566 Lübeck
Grundstück:	ca. 400 m²
Wohnfläche:	257 m²
Mieteinnahme:	2.426.00 Monat, 10.676.00 p.a. EUR
Kaufpreis:	890.000 EUR
Lieferung:	nach Vereinbarung
Coutage:	6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer nach Vertragsabschluss zahlbar.
Lage:	Wohnen im grünen Stadtteil St. Jürgen . St. Jürgen ist ein weitläufiges, wohlhabendes Wohnviertel mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert, Uferparks entlang der Wakenitz und im Sommer geöffneten Badestellen. Auf dem geschäftigen Wochenmarkt am Brink werden lokale Käse-Wurst-und Fischspezialitäten verkauft. In den zwanglosen Bars und internationalen Lokalen versammeln sich die Studierenden der Universität Lübeck. Weiter südlich schließen sich das außerhalb der Stadt gelegene Flughafen Lübeck und das Naturschutzgebiet Wakenitz mit Spazierwegen an.
Objektbeschreibung:	Das moderne Gebäude liegt in guter Lage in Stadtteil St. Jürgen in rückwertiger Lage und ist durch ein großes Tor von der Straße nicht einsehbar. Zu dem Grundstück gehört ein großer Hof auf dem ausschließlich die Fahrzeuge der Mieter und des Eigentümers parken. Das sehr moderne Haupthaus verfügt über eine großzügige Wohneinheit ca.187 m² mit vielen offenen Bereichen und großer Galerie. Man könnte diese Wohnung durchaus als Haus im Haus bezeichnen, sie hat einen Loft ähnlichen Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit freigelegten Deckenbalken und direkten Blick auf die große Galerie verleiht dieser außergewöhnlichen Immobilie das gewisse „Etwas“ und gegeistert den individuellen Kenner besonderer Immobilien. Eine offene hochmoderne helle Lack- Einbauküche mit allen modernen Einbaugeräten und amerikanischen Kühl/Gefrierschrank hat eine komfortable Größe und lässt jedem Hobbykoch das Herz höher schlagen. Das hochmoderne Bad ist mit Badewanne und Regenwalddusche ausgestattet und schließt sich im Erdgeschoss an. Die Treppe ins Obergeschoss führt direkt auf die Galerie und das anschließende Schlafzimmer. Auch hier hat man den direkten Blick durch zwei eingebrachte Fenster auf die Galerie und in den komplexen unteren Wohnbereich. Vom Schlafzimmer und von Bad betritt man die große Dachterrasse die zum Sonnen, Chillen, oder auch einfach zum Arbeiten für Freiberufler einlädt. Die Wohnung ist vermietet, kann aber auf Wunsch des Käufers frei geliefert werden, da es keinen bestehenden Mietvertrag der dem im Wege stehen würde gibt. Angeschlossen an diese Wohneinheit befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine Wohnung hat 2 Zimmer mit 45,96 m² Küchenzeile und Duschbad. Die zweite Wohnung 28,67 m² ist ein 1 Zimmer App. ebenfalls mit Küchenzeile und Duschbad. Diese Wohnungen könnten ohne großen Aufwand auch zusammengelegt werden, da sie mit einer Tür verbunden. sind. Auch diese Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen der 1 Zimmer Wohnung betragen monatlich € 476,00 KM Die Mieteinnahmen der 2 Zimmer Wohnung betragen monatlich € 750,00 KM Die große Wohneinheit hat einen Miete von zur Zeit € 1200,00 kann aber auf 1500.00 angehoben werden.