OBJEKTBESCHREIBUNG
| Immobilie: | Neubau Mehrfamilienhaus - 1Penthouse und 4 Wohnungen |
| Ort: | Poppenbüttler Weg 132, Hamburg |
| Baujahr: | Sommer 2022 |
| Kaufpreis: | 3.300.000,00 EUR |
| Übergabe: | nach Vereinbarung |
| Kosten: | 6,25 % Courtage inkl. Mwst., 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
| Lage: | Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Es bietet alle Vorteile beliebten Vorstadtwohnens und zugleich einen guten Kompromiss aus städtischer Infrastruktur und grüner Wohnumgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die städtischen HVV-Linien. Schulen aller Bildungsrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das binnen weniger Minuten gut erreichbare AEZ-Alstertal Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. |
| Objektbeschreibung: | Das 4- geschossige Mehrfamilien mit 5 Wohneinheiten wurde auf einem 956 m² großen Grundstück erbaut. Der Aufzug steht Ihnen vom Keller bis zur Penthouse Wohnung zur Verfügung. Alle Wohnungen werden unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien und gehobener Ausstattung erstellt. Die Bodentiefen Fenster sorgen für eine Lichtdurchflutete und gemütliche Wohnatmosphäre. Auf dem Dach befindet sich Solarenergie Die stilvollen Wohnungen haben eine Wohnfläche von 90,53 m² - 133m² für das Penthouse mit 4 Zimmern. Die 3 Zimmerwohnungen bestehen aus einer Diele, einem Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Vollbad und einem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zusätzlicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnungen über weitere Flächen im Kellergeschoss. Dort befindet sich ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei ineinander übergehende Räume, die als Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Fläche kann auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein separater Eingang steht hier zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,50 m. Die Penthouse Wohnung verfügt über 133m² Wohnfläche zzgl. Nfl. Die Rundum Dachterrasse hat 44 m² und ist von allen Zimmern begehbar, außer vom Gästezimmer und HWR. Die Terrassen erstrecken sich im Erdgeschoss über das gesamte Wohn-und Esszimmer, im Obergeschoss befinden sich Balkone mit 11m ² auch diese erstrecken sich über Wohn-und Esszimmer. Ein Stellplatz steht jeder Wohnung zur Verfügung. Der Stellplatz: 15.000,00 € ist im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind dreifach verglast und haben ausgezeichnete Dämmwerte. Somit werden die Heizkosten erheblich reduziert. Das Objekt wird mit hochwertiger Energieeffizienten KFW 55 Standard Gebaut und mit Wärmepumpe beheizt. Eine Solaranlage ist vorhanden. Eine Küche wird nicht mit geliefert. |
